Колин Джонс

УДК 338.45:69

КОЛИН ДЖОНС, бакалавр, магистр искусств, профессор,

c.a.jones@hw.ac.uk

Институт социальной политики, жилищного обеспечения, окружающей среды и недвижимости, УниверситетХериота-Уатта,

Эдинбург, EH14 4AS, Великобритания

ВЛИЯНИЕ МИРОВОГО ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА НА РЫНОК ЖИЛЬЯ: МЕЖДУНАРОДНЫЙ ВЗГЛЯД

Статья посвящена исследованию проблемы развития национальных рынков жилья под влиянием глобального финансового кризиса. Автором выполнен анализ динамики цен на рынках жилья в разных странах, произведена оценка последствий кредитного кризиса. Автором показано, что глобальный финансовый кризис положил конец многолетнему буму на рынке жилья. На основе международного анализа произведена оценка влияния кризиса на рынок, которое проявилось не только в ценовой динамике, но также в значительном снижении объемов жилищного строительства, сокращении количества сделок на рынке жилья, снижении доступности жилья для молодых людей и росте арендного сектора. Сделан вывод о том, что стабилизация ситуации на рынке жилья – важнейший политический вызов, который стоит перед правительствами стран.

Ключевые слова: рынок жилья; жилищный бум; глобальный финансовый кризис; ипотечное кредитование; цены на недвижимость; арендный сектор.

______________________________

COLIN JONES, Professor, BA, MA,

c.a.jones@hw.ac.uk

Institute for Social Policy, Housing, Environment and Real Estate,

Heriot-Watt University,

Edinburgh, Eh14 4as United Kingdom

AN INTERNATIONAL PERSPECTIVE ON THE IMPACT OF THE GLOBAL FINANCIAL CRISIS ON HOUSING MARKETS

The paper presents the investigations of the development of national housing markets influenced by the global financial crisis. The analysis of price dynamics in housing markets and the estimation of the credit crunch ramifications are given for different countries. It is shown that the global financial crisis put an end to the long-term boom in the housing market. Based on the international analysis, the crisis impact is estimated not only for the decrease in price dynamics, but also in housing construction, the number of housing market transactions, availability of housing for young people and the growth in the owner occupied sector. It is concluded that stabilization of the housing market is the major political challenge the governments face nowadays.

Keywords: housing market; housing boom; global financial crisis; mortgage lending; house prices; owner occupied sector.

References

  1. ESRI, Economic and Social Research Institute [Институт экономики и социальных исследований]. (2011) Latest Permanent tsb/ESRI House Price Index 18/01/2011
  2. HM Revenue and Customs [Доход и таможенные пошлины]. (2015) Annual UK Property Transaction Statistics, HM Revenue and Customs, London.
  3. JCHS, Joint Center for Housing Studies of Harvard University [Исследовательсский центр жилья Гарвардского университета]. (2015) The State of the Nation’s Housing 2015, Harvard University, Cambridge, Massachusetts.
  4. Jones C. (2012). Introduction: The housing economy and the credit crunch [Введение: экономика жилищного строительства и кредитный кризис]. Chapter in C. Jones, M. White, and N. Dunse (Eds.), Challenges of the Housing Economy: An International Perspective, 1-24, Wiley-Blackwell, Chichester.
  5. Jones C. (2016) The credit crunch: short-term UK housing market correction or long-term tipping point? [Кредитный кризис: краткосрочная корректировка рынка жилья в Великобритании или долгосрочный переломный момент?]. International Journal of Housing Policy, 16, 1, 70-90.
  6. Jones C., Richardson H.W. (2014) Housing markets and policy in the UK and USA: A review of the differential impact of the global housing crisis [Рынки жилья и жилищная политика в Великобритании и США: обзор различных последствий мирового кризиса], International Journal of Housing Markets and Analysis, 7, 1, 129-144.
  7. Lunde J. (2012) Impacts on wealth and debt of changes in the Danish financial framework over a housing cycle [Влияние программ финансового развития на состояние и долги в период деловой активности на рынке жилой недвижимости Дании]. Chapter in C. Jones, M. White, and N. Dunse (Eds.), Challenges of the Housing Economy: An International Perspective, 128-152, Wiley-Blackwell, Chichester
  8. Moriizumi Y., Michio N. (2012) Unemployment risk, home ownership and housing wealth: Lessons from bubble aftermath in Japan [Риск безработицы, домовладение и жилищное состояние: уроки Японии]. Chapter in C. Jones, M. White, and N. Dunse (Eds.), Challenges of the Housing Economy: An International Perspective, 28-89, Wiley-Blackwell, Chichester.
  9. Tultavull de la Paz P. (2012) The responsiveness of new supply to house prices: A perspective from the Spanish housing market [Оперативность новых ценовых предложений: перспектива испанского рынка жилья]. Chapter in C. Jones, M. White, and N. Dunse (Eds.), Challenges of the Housing Economy: An International Perspective, 170-194, Wiley-Blackwell, Chichester.
  10. Westerheide P. (2012) Market stability, Housing finance, and home ownership in Germany [Устойчивость рынка, финансирование жилья и домовладения в Германии]. Chapter in C. Jones, M. White, and N. Dunse (Eds.), Challenges of the Housing Economy: An International Perspective, 153-169, Wiley-Blackwell, Chichester.
  11. Yates J. (2015) Rate of home ownership decline [Снижение ставок домовладения]. Urban Developer, www.theurbandeveloper.com/whats-really-keeping-young-first-home-buyers-housing-market/ (accessed April, 2016)

Статья | (453 Кб)