Рабцевич О.В.

УДК 332.871

РАБЦЕВИЧ ОЛЬГА ВАЛЕРЬЕВНА, канд. экон. наук, доцент,

antrea85@yandex.ru

МАСЛОВА ЕВГЕНИЯ АЛЕКСАНДРОВНА, аспирант,

ewgenia_19@mail.ru

Томский государственный архитектурно-строительный университет, 634003, г. Томск, пл. Соляная, 2

ОСОБЕННОСТИ  УПРАВЛЕНИЯ  КАПИТАЛЬНЫМ  РЕМОНТОМ  ЖИЛИЩНОГО  ФОНДА

В статье рассматриваются проблемы функционирования жилищного комплекса в России и в Томской области и предлагаются методы повышения качества градостроительной среды путем проведения капитального ремонта. На примере жилищного фонда г. Томска, жилой застройки объектами 1930–1940 гг. постройки и объектами первых массовых серий выполнена оценка общей потребности в проведении капитального ремонта. Описывается авторский методический подход, и приводятся графики, характеризующие текущее состояние и прогнозные данные в потребности капитального ремонта.

Ключевые слова: капитальный ремонт; реновация жилищного фонда; программно-целевой подход; финансирование; потребность; прогнозирование.

Библиографический список

  1. Жилищные условия населения (на конец 2012 г.) / Федеральная служба государственной статистики. – Условия доступа : http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/population/housing/
  2. Регионы России. Социально-экономические показатели / Федеральная служба государственной статистики. – Условия доступа : http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/doc_1138623506156
  3. Веденеева, О.В. Совершенствование экономико-организационного механизма реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда : автореф. дис. … к.э.н. – СПб., 2012. – 21 с.
  4. Погодаев, А.К. Задача перспективного планирования ремонтно-восстановительных работ / А.К. Погодаев, А.Д. Корнеев, М.В. Маракушин // Управление большими системами: сборник трудов. – М., 2006. – С. 140–146.
  5. Ситдиков, С.А.Формирование экономико-организационного механизма управления капитальным ремонтом жилищного фонда города : автореф. дис. … д.э.н. – СПб., 2009. – 38 с.
  6. Коршунов, Д.Ю. Экономико-организационные методы планирования и финансирования капитального ремонта основных фондов жилищной сферы города : автореф. дис. … к.э.н. – СПб., 2001. – 18 с.
  7. Ларин, С. Разработка программ капитального ремонта: новый подход / С. Ларин, Е. Хрусталев // Проблемы теории и практики управления. – 2010. – № 7. – C. 58–68.
  8. Программа повышения энергоэффективности городского жилищного фонда в Российской Федерации – Разработка модели и законодательно-нормативной базы // Отчет фонда «Институт экономики города». – Москва, 2011. – Условия доступа : www.ebrd.com/russian/downloads/sector/sei/russ2.pdf
  9. О городской целевой программе «Реконструкция жилых домов первых массовых серий в г. Томске». – Условия доступа : http://old.tomsk.gov.ru/ru/economy_finances/building/municipality/      
  10. Хохлов, О.Б. Оценка эффективности проектов и программ реновации жилищного фонда : дис. … к.э.н. – Томск, 2006. – 189 с.
  11. Ведомственные строительные нормы «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»: ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры. – М., 1990.
  12. Ведомственные строительные нормы «Правила оценки физического износа жилых зданий»: ВСН 53-86 (р) / Госгражданстрой. – Москва, 1988.
  13. Стратегия развития строительного комплекса Томской области на период 2012–2022 гг. – Томск, 2012.
  14. Овсянникова, Т.Ю. Ресурсное обеспечение региональных инвестиционных программ / Т.Ю. Овсянникова, О.Г. Казакова, О.В. Рабцевич // Вестник Томского государственного архитектурно-строительного университета. – 2013. – № 3. – С. 383–393.
  15. Маслова, Е.А. Оценка качества городской жилой среды при выполнении реновационных мероприятий (на примере жилых домов первых массовых серий в г. Томске) / Е.А. Маслова // Материалы 58-й научно-технической конференции студентов и молодых ученых. – Томск : Изд-во Том. гос. архит.-строит. ун-та, 2012. – 536 с.
  16. Общие затраты на ремонт многоквартирных жилых домов / Данные ЕМИСС. – Условия доступа : http://www.fedstat.ru/indicator/data.do?id=33832&referrerType=1292872

______________________________ 

OLGA V. RABTSEVICH, PhD, A/Professor,

antrea85@yandex.ru

YEVGENIYA A. MASLOVA Research Assistant,

ewgenia_19@mail.ru

Tomsk State University of Architecture and Building,

2, Solyanaya Sq., 634003, Tomsk, Russia

MAJOR  REPAIRS  MANAGEMENT  IN  HOUSING  RESOURCES

The paper considers problems of housing resources in Russia and the Tomsk Region and ways of the quality improvement of the urban environment performing capital repairs. The assessment of general requirements for carrying out capital repairs is presented on the example of housing stock in Tomsk and the residential development during the years 1930-1940. The proprietary methodological approach is described in this paper which contains diagrams of the current status and expected data on capital repairs demands.

Keywords: capital repairs; housing resource renovation; special-purpose program; financing; demand; forecasting.

References

  1. Zhilishhnye uslovija naselenija (na konec 2012 g.) Federal'naja sluzhba gosudarstvennoj statistiki. Available at: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/population/housing/
  2. Regiony Rossii. Social'no-jekonomicheskie pokazateli Federal'naja sluzhba gosudarstvennoj statistiki. [Regions of Russia. Social and Economic Indicators]. Available at : http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/ doc_1138623506156
  3. Vedeneeva O.V. Sovershenstvovanie ekonomiko-organizacionnogo mehanizma rekonstrukcii i kapital'nogo remonta zhilishhnogo fonda [Improvement of economic mechanism of reconstruction and major repairs of housing resources]. St-Petersburg, 2012. 21 p. (rus)
  4. Pogodaev A.K., Korneev A.D., Marakushin M.V. Zadacha perspektivnogo planirovanija remontno-vosstanovitel'nyh rabot [Prospective planning of repair and reconstruction activities. DSc thesis]. Coll. Papers ‘Large-scale system control’. Moscow, 2006. Pp. 140–146. (rus)
  5. Sitdikov S.A. Formirovanie ekonomiko-organizacionnogo mehanizma upravlenija kapital'nym remontom zhilishhnogo fonda goroda [Formation of economic mechanism of reconstruction and major repairs of municipal housing resources. DSc thesis]. St-Petersburg, 2009. 38 p. (rus)
  6. Korshunov D.Ju. Ekonomiko-organizacionnye metody planirovanija i finansirovanija kapital'nogo remonta osnovnyh fondov zhilishhnoj sfery goroda [Economic methods of major repairs financing of municipal housing resources. PhD Thesis]. St-Petersburg, 2001. 18 р.(rus)
  7. Larin S., Hrustalev E. Razrabotka programm kapital'nogo remonta: novyj podhod. [Design of housing capital repair programs: new approach]. Problemy teorii i praktiki upravleniya, 2010. No. 7. Pp. 58–68. (rus)
  8. Programma povyshenija jenergojeffektivnosti gorodskogo zhilishhnogo fonda v Rossijskoj Federacii – Razrabotka modeli i zakonodatel'no-normativnoj bazy Otchet Fonda «Institut jekonomiki goroda» [Program on energy efficiency development of Russian housing resources. Report]. Available at : www.ebrd.com/russian/downloads/sector/sei/russ2.pdf
  9. O gorodskoj celevoj programme «Rekonstrukcija zhilyh domov pervyh massovyh serij v g. Tomske» [Tomsk target program on reconstruction of housing resources]. Available at : http://old.tomsk.gov.ru/ru/economy_finances/building/municipality/
  10. Hohlov O.B. Ocenka jeffektivnosti proektov i programm renovacii zhilishhnogo fonda [Evaluation of efficiency of programs on renovations of housing resources. PhD Thesis]. Tomsk, 2006. 189 p. (rus)
  11. SNiP ‘Polozhenie ob organizatsii i provedenii rekonstruktsii, remonta i tekhnicheskogo obsluzhivaniya zdanii, ob"ektov kommunal'nogo i sotsial'no-kul'turnogo naznacheniya’ [Regulations for reconstruction, repairs, and engineering servicing of buildings]. VSN 58-88 (r) Goskomarkhitektury, Moscow, 1990. (rus)
  12. Vedomstvennye stroitel'nye normy ‘Pravila otsenki fizicheskogo iznosa zhilykh zdanii’ [Rules for estimation of building wear]. VSN 53-86 (r) Gosgrazhdanstroi. Moscow, 1988. (rus)
  13. Strategija razvitija stroitel'nogo kompleksa Tomskoj oblasti na period 2012–2022 gg [Construction development policies in Tomsk region for 2012–2022]. Tomsk, 2012. (rus)
  14. Ovsyannikova T.Yu., Kazakova O.G., Rabtsevich O.V. Resursnoe obespechenie regional'nykh investitsionnykh programm[Resource  availability  of  regional  investment  programs]. Vestnik of Tomsk State University of Architecture and Building. 2013. No. 3. Pp. 383–393. (rus)
  15. Maslova E.A. Ocenka kachestva gorodskoj zhiloj sredy pri vypolnenii renovacionnyh meroprijatij (na primere zhilyh domov pervyh massovyh serij v g. Tomske) [Quality assessment of housing at renovations in Tomsk-city]. Proc. 58th Sci. Conf. Tomsk : TSUAB Publ., 2012. 536 p. (rus)
  16. Obshhie zatraty na remont mnogokvartirnyh zhilyh domov [Repair expenditures for multiple dwelling houses]. Available at: http://www.fedstat.ru/indicator/data.do?id=33832&referrerType=1292872

Статья | (373 Кб)